Ley de Interés Preferencial 2026: ¿qué cambia?
Actualización de los tramos y cómo aprovecharlos en viviendas nuevas de hasta USD 120,000.
La Ley de Interés Preferencial de Panamá es uno de los mejores subsidios habitacionales de Latinoamérica: el Estado te descuenta hasta 4 puntos porcentuales de la tasa de interés durante los primeros 10 años del préstamo. Traducción: en una hipoteca de USD 100,000 podés pagar hasta USD 200 menos por mes. Pero hay requisitos estrictos, y en 2026 hay cambios importantes.
¿Qué es la Ley de Interés Preferencial?
Es la Ley 3 de 1985, reformada varias veces (la última en 2019). Le da un subsidio directo a la tasa de interés de tu hipoteca a través de un crédito fiscal al banco. Vos pagás una tasa "preferencial" mucho más baja durante 10 años, y a partir del año 11 pasa a la tasa regular.
Tramos actualizados 2026
Estos tramos aplican al valor de la vivienda, no al monto financiado. Si la vivienda cuesta USD 90,000, tu subsidio es del 2% sobre toda la tasa.
El tope de vivienda que califica se ajustó a USD 120,000. Viviendas entre USD 120,001 y USD 180,000 quedaron sin subsidio efectivo (algunos bancos ofrecen alternativas privadas, no ley).
Requisitos para calificar
- Vivienda nueva — primera venta directa del promotor. No aplica a viviendas usadas ni reposeídas por bancos.
- Comprador panameño o residente permanente con cédula.
- Sin otra propiedad registrada a tu nombre en el Registro Público. Se verifica con certificación.
- Ocupación como vivienda principal — no podés comprarla y alquilarla en Airbnb.
- Tope de precio — USD 120,000 o menos.
Si ya tenés una casa a tu nombre (aunque sea heredada) NO calificás. Si comprás en pareja y uno tiene otra propiedad, tampoco. Y si mentís y sale a la luz después, tenés que devolver todo el subsidio recibido con intereses.
¿Cuánto ahorrás realmente?
Ejemplo real con vivienda de USD 100,000, 30% de abono, 30 años:
- Sin subsidio — tasa 6.5% + FECI 1% = 7.5% efectiva → cuota USD 490/mes
- Con subsidio 2% — tasa 4.5% + FECI 1% = 5.5% efectiva → cuota USD 397/mes
- Ahorro mensual: USD 93 durante 10 años = USD 11,160 total
Y eso sin contar el efecto psicológico de que la cuota sea más accesible los primeros años, cuando probablemente tu ingreso es menor.
Cómo aplicar
- 1Elegís una vivienda nueva que califique (≤ USD 120,000, promotor autorizado).
- 2Solicitás la hipoteca al banco declarando que querés interés preferencial.
- 3El banco pide certificación del Registro Público de que no tenés otra propiedad.
- 4El banco tramita el crédito fiscal ante la DGI (Dirección General de Ingresos).
- 5La tasa preferencial se aplica automáticamente en tu cuota mensual desde el día 1.
¿Y si mi vivienda está entre USD 120k y USD 180k?
No calificás por ley, pero algunos bancos ofrecen "interés preferencial privado" — una tasa promocional los primeros 2–3 años, financiada por el propio banco (no por el Estado). Preguntá siempre — a veces la diferencia es significativa.
La ley tiene letras chicas por todos lados. Antes de firmar la promesa, hacé que un asesor verifique que tu operación califica. En PRG revisamos esto sin costo — escribinos por WhatsApp con la ficha catastral de la propiedad que te interesa.
Nuestro equipo te asesora sin cargo.
Cada operación tiene sus particularidades. Contanos tu caso y te devolvemos un análisis puntual.
